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Investissement locatif

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif, prolongé en 2021, a pour objectif de soutenir la construction de logements neufs dans les zones où les besoins sont importants.

Ainsi, les investisseurs, sous réserve qu’ils louent le bien, y compris à leurs parents ou enfants, dans les règles du dispositif (plafond de loyer, revenus des locataires,…), bénéficient d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans (soit 5 250 € par an) (1).

Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.

LES PRINCIPES DU DISPOSITIF PINEL :


Le logement doit être loué nu (impossible de le louer meublé) durant une période de six ou neuf ans prorogeables jusqu’à douze ans. Il doit être situé en zone A, A bis ou B1. L’avantage fiscal est réparti durant toute la durée d’engagement, dans la limite de 300 000 euros. Il est croissant en fonction de la durée de location choisie, 12 % du prix du bien sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
Les conditions de ressources des locataires et le plafond des loyers sont encadrés.

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Sources : taux moyens proposés par les partenaires de CRÉSERFI en octobre 2021.

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Avant son rendez-vous elle a utilisé les aides en ligne

Les adhérents du CSF témoignentEnsemble on est plus fort

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Réponse aux questions fréquentes

il s’agit du taux qui sert de base pour le calcul des intérêts du prêt.

Ce taux représente le coût de l'assurance emprunteur dans le coût total du crédit.  Il est calculé à partir du TAEG qui inclut toutes les assurances auquel est retranché le TAEG calculé sans aucune assurance.

Ce taux intègre tous les coûts liés à l'octroi du crédit (intérêts, frais de dossier, frais d’assurance, frais de garanties...). Il ne doit jamais dépasser le taux d'usure.

En savoir plus sur l'achat :

Rachat de part

Vous aviez acheté à deux, et suite à votre séparation vous souhaitez conserver le bien immobilier. Avec le rachat de part vous pourrez racheter la part de l'autre personne.
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Achat dans le neuf

Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, l'achat dans le neuf peut vous permettre de profiter d’avantages à ne pas négliger. Les frais de notaire sont réduits. Vous pouvez bénéficier d'aides publiques (prêt à taux zéro ou PTZ, TVA réduite...) ou de l'exonération temporaire de la taxe foncière. Un logement neuf doit respecter les dernières normes énergétiques, ce qui permet de réduire sa facture énergétique.
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Achat d'une résidence secondaire

Les vacances suscitent chaque année les mêmes questions : où partir ? À quel prix ? Dans quel type de logement ? La solution n’est pas toujours évidente à trouver. Alors, pourquoi ne pas devenir propriétaire de sa maison de vacances ?
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Votre projet immobilier pas à pas

Vous souhaitez acheter un logement et vous savez qu'il s'agit d'un projet important. Il est souvent difficile de s'y retrouver dans les démarches à suivre, surtout lorsqu'on achète pour la première fois. Avant de vous lancer, prenez connaissance des différentes étapes pour vous permettre de démarrer votre projet immobilier en toute sérénité...
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CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136 € - RCS Paris B 303 477 319 - courtier d’assurances inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) - Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers. Les propositions de crédit sont réservées aux adhérents du CSF  sous réserve d’acceptation de ses partenaires prêteurs, après étude de leur situation financière. Les partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont :

La Banque Postale : (SA au capital de 6 585 350 218 €) - siège social et adresse postale : 115 rue de Sèvres – 75275 Paris Cedex 06 - RCS : Paris 421 100 645 - Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 424 (www.orias.fr).
LCL : (SA au capital de 2 037 713 591 € représenté par 393 158 237 actions entièrement libérées) - siège social : 18 rue de la République 69002 Lyon - siège central : 19 boulevard des Italiens 75002 Paris - RCS Lyon B 954 509 741 - Siren 954 509 741 – Intermédiaire en assurance sous le N°ORIAS 07 001 878 (www.orias.fr).
Crédit du Nord : (SA au capital de 890 263 248 €) - siège social : 28 place Rihour 59800 Lille - siège central : 59 boulevard Haussmann 75008 Paris - RCS Lille 456 504 851 - Société de courtage d'assurances immatriculée à l'ORIAS sous N° ORIAS 07 023 739 (www.orias.fr).
Société Générale : (SA au capital de 1 059 665 810 € - RCS Paris B 552 120 222 - Siège Social : 29 Boulevard Haussmann 75009 Paris - Intermédiaire en assurance sous le n°ORIAS n°07 022 493 (www.orias.fr).
Banque Populaire Rives de Paris : SA au capital variable. Siège social : 76-78 Avenue de France 75204 PARIS cedex 13. Immatriculé au RCS de Paris : 552 002 313 TVA intracommunautaire FR 59 552 002 313 - Intermédiaire en assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n°07 022 545 (www.orias.fr).

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L'emprunteur d'un crédit immobilier dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes perçues. Conformément à la loi, aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. CRÉSERFI agit en qualité d'intermédiaire de crédit non exclusif de plusieurs établissements de crédit. Cet intermédiaire apporte son concours à la réalisation d'opérations de crédit immobiliers, sans agir en qualité de prêteur.